我是如何一个月卖掉房子的?
22年最后一个月，深圳的房产市场又热闹了起来，但现在想把房子卖掉，不打个骨折··难
几位着急换房的朋友，问我怎么快速的卖掉房子，强哥大致总结了下，和咱们主业的销售逻辑基本一致；
不敢说传递经验只能算谈谈卖房心得，如有启发，深感幸运。
一，心态。
我确定自己的心态，是诚心要卖，不是挂着看看而已，或者等个冤大头，只有你确定了才会顺应市场做出合理的预期。
二，定价。
定价不是一件主观的事情，而且一件客观的事。
要先询好几个经纪人近期同小区同户型成交价(真正有价值的是成交价不是挂价)，如果比去年跌了*十万，最好还是以近期成交定价。
一定要舍得沉没成本。
三，主动。
附近的大小中介我基本都挂上了自己的房子，带来了源源不断的隐藏客户，同时自己拍vr，照片，在各平台自荐。
其实只要你的价格合理，所有中介都会主动推你的房子。
(tips:用某壳中介评估综合得分，在目前行情，如果你的房子连必看好房都上不了，那成交的希望就很渺茫，毕竟必看好房代表性价比高，是竞争力强的产品)。
四，包装。
任何一个商品都讲究卖相，新房的样板间如此漂亮，所以才会挑起胃口。
我确定卖之后就找保洁深度打扫了一下，连美缝都擦得白白亮高，争取进门就给人一份好感
五，信息。
我没有挂上之后就被动等着买家，期间一直在了解市场，了解同小区房源，
我的想法就是：如果这个小区有一套房子卖出，我希望第一套被挑走的就是我的房子。
所以我会综合衡量和其他房源相比的忧劣势，以微弱的优势让它保持在全小区性价比第一名。
六，积极。
当一个诚心售卖的房源一个月还没有成交，其实也是到某个瓶颈期了，因为基本在这个时间段的客户都过了一遍，后面就要等新一批客户但是此时我的价格已经到了一个临界点，一个非常接近成交的价格。
所以再去降价没有什么意义，我当时给自己设定了一个期限，在这之后没有成交我就给房屋升级一下
(我的房子是精装房，有一套更高级的家具和一些很有品质的装饰画当时不在房子里，升级就是用这个东西去重新布置一下，装修格调可以提升半个档次。
七，拍板。
我最后的成交价是低于预期价*十万的当时我也很犹豫，是再等等还是？
但是最终我还是决定成交，
一来其实谁也没有办法确定后面的客户一定能给到我的心理价，
二来大家都知道房价就是不进则退的，毕竟几百万放手上一个月的利息也上万了，哪怕拖个半年多五十万成交了，其实对于我还是亏的。
当然，我的心得不适用实在不舍得的，也不适用急售自降*十万的，只是一个普通卖房者的心路。
买卖的基本逻辑，是不是相通的呢？
关于主业和副业：
主业是谋生存的
副业是谋发展的
发展是长远的事
急不来